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올 2023년 하반기 서울 청약시장에서 최대어로 불리는 래미안 라그란데가 8월 14일 특별공급 청약을 시작합니다. 서울 청약시장에서 오래간만에 초대형 단지가 분양된다는 소식에 모델하우스에 많은 사람들이 몰렸다고 합니다. 래미안 라그란데 분양가 및 청약 일정 등 자세히 정리해 볼 테니 잘 살펴보시고 내 집 마련과 투자에 도움 받아가시기 바랍니다.
래미안 라그란데 분양가
최근 용산호반써밋에디션의 경쟁률이 163대1이었고 구의역 롯데캐슬이스트폴은 98대 1을 기록하며 예상보다 많은 사람들이 청약 신청을 했습니다.
그래서 래마안 라그란데에도 얼마나 많은 사람이 청약을 할 것인지 관심이 높습니다. 우선 많은 사람들이 관심을 가지는 부분은 래미안 라그란데의 분양가입니다.
주택형별 분양가 (공급금액)
| 주택형 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 52 | 6억8600만원 ~ 7억4600만원 |
| 55 | 7억3000만원 ~ 8억1800만원 |
| 59A,B,C | 7억8400만원 ~ 8억8800만원 |
| 74A,B,C | 8억7500만원 ~ 9억8600만원 |
| 84A,B,C | 10억200만원 ~ 10억9900만원 |
| 99 | 12억700만원 ~ 12억9900만원 |
| 114 | 13억9300만원 ~ 14억9900만원 |
전용 52㎡ 6억 8600만에서 7억 4600만 원, 전용 59㎡ 7억3000만에서 8억 8800만 원, 전용 74㎡ 8억 7500만~9억 8600만 원, 전용 84㎡ 10억200만에서 10억 9900만 원, 전용 99㎡ 12억 700만에서 12억 9900만 원, 전용 114㎡ 13억 9300만에서 14억 9900만 원까지 분양가가 분포되어 있습니다.
분양가는 3.3㎡당 평균 3285만원이고 대체로 가성비가 좋다는 평가입니다. 올해 4월 분양한 휘경자이 디센시아는 전용 84㎡ 8억 2000만~9억 7600만 원대였고 휘경자이 디센시아 이보다는 높았습니다.
다만 최근 분양한 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가(전용 84㎡ 12억6000만~14억9000만원)와 광명 센트럴 아이파크의 분양가(전용 84㎡ 11억8000만~12억7000만원)보다 분양가가 낮기 때문에 경쟁력이 있다는 평입니다.
계약금은 전 평형 1차 계약시 3,000만 원을 준비해야 하고 2차 계약금은 계약일 이후 20일 이내에 준비해야 합니다.
위의 표에서 분양가가 잘 안보이신다면, 입주자 공고문을 다운받으면 상세 분양가를 확인할 수 있습니다.
⬇⬇
래미안 라그란데 분양 일정 (청약 일정)
| 입주자 공고일 | 2023. 08. 04 |
| 특별공급 | 8월 14일 |
| 일반 1순위 | 8월 16일 |
| 일반 2순위 | 8월 17일 |
| 당첨자발표 | 8월 23일 |
| 계약체결일 | 9월 3일 ~ 9월 6일 |
| 입주예정일 | 2025년 1월 예정 |
특별공급 청약신청일은 8월 14일이고 일반 공급 1순위는 8월 16일에 청약 신청해야 합니다. 청약 가능 시간은 09시부터 17시 30분까지입니다.
동대문구는 비규제지역으로 유주택자도, 세대주가 아닌 세대원도 청약 신청이 가능합니다.
청약신청은 청약홈 홈페이지나 청약홈 앱에서 가능합니다.
⏩ 청약홈에서 청약 신청 하기
당첨자발표일은 8월 23일이고 계약일은 9월 3일부터 6일까지이며 입주일은 2025년 1월로 예정되어 있습니다.
래미안 라그란데 분양 개요
래미안 라그란데는 이문 1 구역 주택 재개발 정비사업으로 지어지는 아파트입니다. 삼성물산이 시공을 맡아 지하 5층에서 지상 27층, 39개 동의 규모로 조성되며 총 3069세대이고 그중에서 이번에 920세대를 일반에 분양합니다.
| 사업명 | 래미안 라그란데 (이문1구역 주택재개발 정비사업) |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대 |
| 규모 | 아파트 지하 5층~지상 최고 27층 39개동 |
| 세대수 | 총 3069세대 중 일반 분양 920세대 |
| 주택형 | 52, 55, 59 A_1, 59A_2, 59B, 59C, 74A, 74B, 74C, 84A_1, 84A_2, 84B, 84C, 99, 114 |
| 특별공급 세대수 | 52형 24세대, 55형 85세대, 59형 189세대, 74형 62세대, 84형 91세대, 99형 1세대 (총452세대) |
| 일반공급 세대수 | 52형 21세대, 55형 88세대, 59형 190세대, 74형 61세대, 84형 91세대, 99형 9세대, 114형 8세대 (총 468세대) |
래미안 라그란데는 특별공급으로 총 452세대가 분양되고 일반공급으로 총 468세대가 분양될 예정입니다. 주택형은 52형, 55형, 59형, 74형, 84형, 99형, 114형 7개의 주택형으로 나뉘며 그중 일부 평형은 59A, 59B, 59C, 74A, 74B, 74C, 84A, 84B, 84C형으로 세분화되어 분양됩니다.
소형부터 중대형까지 주택형을 골고루 갖추어서 여러 형태의 가구 수요를 만족시킬 수 있으리라 봅니다. 가장 많이 찾는 59형과 84형은 각각 379세대, 182세대를 분양합니다.
래미안 라그란데는 실거주 의무가 없고 전매기간도 1년으로 짧습니다.
래미안 라그란데는 3천 세대가 넘는 초대형 단지로, 이문동의 대장주 아파트로 발돋움할 것으로 전망됩니다.
래미안 라그란데 일반공급 1순위 안내
래미안 라그란데가 위치하는 동대문구는 비규제지역이어서 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 청약이 가능합니다. 또한 세대주가 아닌 세대원도 중복으로 청약이 가능합니다.
1순위 청약 조건은 무주택이거나 1 주택이상 소유한 자, 청약통장 가입 1년 경과 및 지역별 예치금을 충족한 자, 입주자 모집공고일 기준 (8월 4일) 수도권에 거주하고 있는 자입니다. 모두 해당 시 1순위 청약 접수가 가능합니다.
입주자모집공고일(2023.08.04) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함
전용 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하며 가점제 낙첨된 사람은 추첨제 대상자로 자동전환됩니다. 전용 85㎡초과는 추첨제 100% 적용됩니다.
⏩ 동영상으로 1순위 청약 조건 보기
❗ 유의사항
세대에 속한 전원이 과거 2년 이내 가점제 당첨사실이 없으면 가점제 청약이 가능하고 당첨사실이 있다면 추첨제로 청약할 수 있습니다.
순위 내 경쟁 발생 시 서울특별시 거주자가 우선순위로 올라갑니다. 세대원 중복 청약할 경우 특별공급 1건에 일반공급으로 중복 청약이 가능합니다.
일반공급은 세대주뿐만 아니라 세대원도 중복 청약이 가능합니다. 특별공급 2회 청약은 불가능합니다.
❗ 1순위 신청자격
1순위 신청자격은 아래의 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 최초 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
2. 청약통장 가입기간 12개월 경과하고 지역별 및 면적별 예치금액 이상인 분
지역별, 면적별 예치금액은 전용 85㎡ 서울 300만 원, 경기도 200만 원, 인천 250만 원입니다.
⏩ 가점제 선정 조건 및 점수는 청약홈에서 미리 확인하시기 바랍니다.
⬇⬇청약홈 바로가기⬇⬇
⏩ 특별공급 신청자격은 아래의 래미안 라그란데 공식 홈페이지 및 청약홈에서 미리 확인하시기 바랍니다.
⬇⬇래미안 라그란데 공식홈 바로가기⬇⬇
래미안 라그란데 단지 및 평면도
마을의 문을 뜻하는 이문(里門)을 모티브로 모던하고 심플한 수평과 수직의 패턴 조합을 정연한 디자인으로 표현하고 래미안 아트파사드를 적용하였습니다. 다양한 형태의 돌출 발코니, 특화된 주출입구와 저층부 고급 석재 마감으로 랜드마크 단지를 완성합니다.
지상에 주차가 없는 친환경 단지
주차장의 지하화 및 지붕층 옥상녹화를 통해 조경 면적을 최대화하고 택배차량은 지하주창으로 진입, 차량과 보행동선을 분리하여 쾌적하고 안전한 단지 환경을 조성합니다.
평면도
평면도는 대표적으로 59A형과 84A형의 이미지를 올려드립니다. 다른 주택형의 평면도는 아래의 바로 보기 링크를 누르면 볼 수 있습니다.
커뮤니티 시설
생활의 레벨을 한층 끌어올리는 하이엔드 커뮤니티, 클럽 래미안
래미안 라그란데 입지환경
래미안 라그란데는 교통, 교육, 생활 인프라, 자연환경 부분에서 입지 환경을 체크해 보겠습니다.
✔ 교통 환경
래미안 라그란데는 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역이 반경 1km에 있고 복합환승역인 청량리역도 2 정거장이어서 향후 GTX B, C 노선 등을 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 북부간선도로, 동부간선도로 등으로 서울 도심에 접근하기 편리한 지역에 위치하고 있습니다.
✔ 교육환경
지도에서 보이듯이 이문초가 바로 근접해 있으며 청량초, 경희초중고, 경희대, 한국외국어대학교, 한국예술종합학교 등이 인접하여 있는 교육적인 환경입니다.
✔ 생활인프라
경희의료원과 삼육서울병원이 반경 2km 이내에 위치해 있으며 롯데백화점 청량리점과 코스트코 상봉점 등의 생활인프라 시설이 근접해 있습니다.
✔ 자연환경
천장산 산책로, 세계문화유산인 의릉, 중랑천 등 쾌적한 자연환경이 반경 3km 이내에 위치하여 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있는 입지입니다.
✔ 미래 비전
이문·휘경 재정비 촉진지구 개벌에 따른 대규모 뉴타운이 조성되고 있으며 동북권의 중심 청량리 역세권이 개발 수혜도 누릴 수 있습니다.
➡ 동영상으로 입지 환경 보기
래미안 라그란데 특이사항
래미안 라그란데는 올해 강북권 분양에서 최대어라고 꼽히고 있습니다. 그러나 분양가가 주변 시세보다 높게 책정되었다는 평가와 일반 분양 물량이 주로 저층에 집중되어 있다는 점, 그리고 전철역과의 애매한 거리, 가구별 주차 대수 등에 대해 불만 섞인 목소리가 나오고 있습니다.
일반 분양 물량이 주로 5층 이하에 집중되어 있고 인근 역까지 도보로 15분~20분이 걸린다는 점과 가구당 주차대수가 1.23대인 점이 단점으로 꼽히고 있습니다.
다른 한편에서는 분양가가 오르고 있는 추세를 볼 때 래미안 라그란데의 분양가는 납득할만한 수준이라는 견해도 있습니다.
그리고 지하철역과 거리가 있지만 그만큼 소음이 없다는 점과 단지 인근 의릉과 청장산 산책로 등 쾌적한 자연환경을 갖추었다는 의견도 있습니다.
분양가와 역과의 거리 등 취약점이 있음에도 불구하고 서울 지역 청약 시장 분위기와 래미안 브랜드로 인해 청약 흥행에는 문제가 없을 것이라는 전망이 많습니다.
➡ 견본주택 탐방 영상 보기
